Дизайнер по интерьерам и декоратор Влада Нистратова знакомит нас с первым в Москве «зеленым офисом». О том, что это за здание, и каковы его отличия от других читаем ниже.

Свершилось, в Москве появился «зеленый офис». С почином выступила американская компания Hines - один из мировых лидеров в реализации экологического подхода в крупном строительстве. Будем надеяться, что опыт «Хайнс» сподвигнет думать об экологии и социальной ответственности российских девелоперов. Ведь как известно, наши застройщики не особо обеспокоены этической стороной вопроса. Увы, порой «вложения» в экологию окружающей среды у нас обозначается умелым редактированием фотографий ландшафтов, окружающих новостройки, для того, чтобы здания смотрелись привлекательнее в глянцевых каталогах и поражали арендаторов неземною красотою.

Здание Дукат Плейс III, расположенное на улице Гашека, представляет собой 14-этажный бизнес-центр, управляемый компанией Хайнс. Дукат стал первым объектом коммерческой недвижимости, сертифицированным по международному экологическому стандарту Breeam с оценкой «Very Good». Примечательно, что здание было построено в 2005 году и полностью переоборудовано в 2009-2010 годах. Для тех, кто не в курсе: эксперты Breeam выделяют здания с пониженным вредным воздействием на окружающую среду. Критериями служат такие показатели как экология, загрязнение, здоровье, энергопотребление, транспорт, отходы, землепользование, материалы.

Итак, зеленый офис - как этого достичь?

Во-первых, рациональным переосмыслением использования энергии. Обычные светильники в офисном центре заменены на энергосберегающие. В здании применены специально разработанные инженерами программы компьютеризированной эксплуатации систем света, учитывающие время суток. В санузлах установлены датчики движения. Оптимизирована работа лифтов и систем кондиционирования.

По статистике крупные здания оказывают огромное влияние на окружающую среду. Так, на них приходится 40% мирового потребления энергии, 70% потребления электричества и как следствие - 30% выбросов углекислого газа в атмосферу. Как известно, при выработке определенного количества единиц света пропорционально производится и углекислый газ, что не может не сказываться на всемирной тенденции глобальных климатических изменений. Соответственно, использование энегосберегающих светильников не только экономит энергию и средства, но, что не менее важно, ведет к значительному уменьшению выделения CO2.

Во вторых, в здании налажен полный цикл утилизации отходов. И это при отсутствующей пока в Москве общегородской программы переработки отходов. Эксплуатационная компания организовала систематизированную утилизацию отходов, заключив с частными подрядчиками договоры по переработке столь необходимых для жизнедеятельности офисов бумаги, картона, пластика, металла, стекла, электрических ламп, картриджей и аккумуляторных батарей.

И, в третьих. Очень импонирует наличие специальной стоянки для смельчаков, рискнувших добраться до работы на двухколесном транспорте. У нас конечно не Копенгаген, но хочется верить, что тамошние прогрессивные веяния по организации гуманной для человека городской среды, в том числе и велосипедных передвижений, со временем дойдут до нашей родины.

Опыт девелоперской компании «Хайнс» важен еще и потому, что у нее наблюдается большой стаж инженерной реконструкции исторических зданий. Я могу предположить, что делегирование его отечественным архитекторам может реально помочь сохранить и рационально эксплуатировать городские сооружения, не изменяя лица исторической застройки города.